影響房地產市場榮枯以及房價走勢的「房地合一稅」已在立法院三讀通過，但根據台灣房屋智庫透過網路進行問卷調查發現，有逾8成受訪民眾對於「房地合一稅」一知半解。
房仲業者表示，簡單來說，從明年開始買房再出售，要繳的稅會比目前多，尤其是土地持分愈多，未來要繳交的稅會多很多。
「房地合一稅」是讓近一年房屋成交量急凍的原因之一， 「房地合一稅」在立法院三讀通過之後，雖然產官學對該稅制利弊得失仍有諸多的批評，但是民眾買賣房屋和土地還是得面對房地合一稅。什麼是「房地合一稅」？
根據調查，大半民眾都聽過，然而卻不知房地合一稅影響為何。
房地合一稅在明年元月一日正式實施前，現還有半年空窗期，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房地合一後，資本利得較現行制度為重，應該考慮趁著半年先買的民眾有三大類。
第一是想持有2年以上、非自用持有者，因為未來稅率遠較目前為高，若購屋人長期看好該區域發展，應該要在今年底前先買。二是海外取得者，由於過去僅需針對獲利繳交20％資本利得，而新制稅率大增，若看好後市，也適合提前購買。
至於第三是土地或土地占比較重的標的，新制等於變相課徵土地交易所得稅，若長線布局者，應提前購買。
徐佳馨說，若是自用客戶，只要打算同一標的有實際使用並持有5年以上，就可以考慮在房地合一之後買，主要可以享有免稅額或是重購退稅，會比現在優惠一些。
因有超過8成的民眾對於房地合一稅並不太了解，台灣房屋智庫新推出「房地合一稅」試算功能，只要民眾上該公司官網，輸入持有用途，購買日期，預計出售時間等條件，就能計算可能需要繳多少稅，即可一目了然，可以作為買賣房屋時參考。
永慶房屋也在官網也推出「把握輕稅黃金期 一次搞懂房地合一稅」服務，之前更首創「房稅專家面對面」，讓民眾更了解房地合一稅。
房稅專家透過網路直播回答網友疑問，短短一小時，創下近3,000人次上線觀看，目前在官網首頁即有當天直播的影片。
現今講話直白當道下，房地產界聞人，自稱帥過頭的黃家進建議投資客設立「一人公司」，合法避稅效果顯著，他自稱此舉是「掀開馬桶」，他自己卻堅持玩「團購」來獲利。
房地合一稅三讀過後，財政部官方版一再強調自住者不受影響，明年元旦實施前買進房屋者不受房地合一稅影響，各界認為下半年將掀起購屋熱潮；不過官方版鮮少提及營利事業買賣房屋的規定和內容。
帥過頭建議，投資人設立「一人公司」來買賣房屋，不但稅率只有十七%，比自然人買賣的稅率低得多，同時還可享有比自然人多扣減銀行利息、房屋稅、地價稅、甚至一人公司的員工薪水等項目，大幅降低課稅稅基，比自然人節省不少稅金。
帥過頭直說，他還是維持帶著客戶各地「團購」房地產賺差價的方式獲利，客戶賺了錢分一定比例獲利給他，所有買賣過程全數依法納稅，但他的名下卻一棟房子都沒有，照樣可以靠著接受客戶「委託營運管理」來獲利，一年累積好幾億元跑不掉。
【中央社台北二十一日電】房地合一稅三讀通過，以同樣出售持有一年的房屋，自然人課稅四十五%，重於法人的十七%。房市聞人帥過頭（黃家進）直言，房地合一對投資客沒影響，投資客可透過成立一人公司，合法避稅。
房地合一三讀通過，對於中華民國境內居住者來說，持有一年內出售要課徵四十五%稅；持有超過一到二年課卅五%；持有二到十年課廿%；持有十年以上為十五%。
對於境內居住者「自住房地」者，持有並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租，稅基在四百萬元以下免稅，超過部分再課十%，但以六年一次為限。
房市專門團購炒房聞名，自稱「帥過頭」，約瑟不動產經紀公司總經理黃家進表示，房地合一與法人關係不大，因為房地合一只適用於自然人，法人在一年內買賣還是課營所稅十七%。
帥過頭直言，若要當投資客，現在可考慮設立「一人公司」買房，在自然人和法人課稅稅率天差地別下，以後不少人會用法人名義買房，且台灣大部分公司都會再用其他方式鑽漏洞，這種方法讓投資客獲得避稅管道。
出處:https://tw.news.yahoo.com/%E9%81%BF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85-%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E9%91%BD%E6%BC%8F%E6%B4%9E-160000882--finance.html
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