中央銀行昨(26)日再向房市大揮四刀,包括一、購屋貸款特定地區(管制區)範圍增列8個行政區;二、新增全國不分區單一借款人第3戶以上購屋貸款最高貸款成數為5成;三、調整豪宅認定標準並將最高貸款成數降為5成;四、調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數至5成。

 央行總裁彭淮南指出,高房價危及金融穩定,讓所得分配不平均,並影響消費,因此央行本於穩定金融職責,決定進一步管制房市,但強調目前我國房市政策相較香港、新加坡仍較寬鬆,對於怕不怕把房市「打趴、打死」,他強調:「不怕」。

 央行原本房貸管制區為台北市所有行政區和新北市13個行政區,本次新增新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區4個行政區,以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉4個行政區。

 彭淮南指出,主要是根據央行金檢及相關資料分析顯示,銀行自律措施寬嚴不一,且房貸集中及房價高漲情形,有從特定地區外溢至鄰近行政區的現象,為使銀行辦理購屋貸款有一致性規範,並抑制特定地區房價外溢現象持續擴大,因此將外溢較明顯的行政區納入特定地區範圍。

 據央行統計,新增的8個行政區,過去3年半房價漲幅累積逾40%,因而引發央行的注意。

 至於為何未納入台中7期、8期重劃區及高雄美術館特區納入特定地區範圍,彭淮南解釋,主要是上述重劃區或特區非行政區的範圍認定不易,建物所有權狀登載的是房屋座落行政區,難以從權狀判別房屋是否座落在重劃區或特區,若將重劃區或特區納入特定地區範圍,恐造成銀行授信及貸款民眾認定貸款條件是否受限時的困擾。

 彭淮南表示,針對相關重劃區或特區成為當地高價住宅及投資客囤房主要集中地區,央行也在本次採取配套管制措施加以規範,除將雙北高價住宅(豪宅)認定標準自8,000萬元下修至台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,雙北以外地區認定標準則設為4,000萬元,並把最高貸款成數自6成降至5成。

出處:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140627001092&cid=1206

 

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